С 1 февраля перестанут приниматься оценки недвижимости, сделанные до 1 ноября.
С 1 февраля перестанут приниматься оценки недвижимости, сделанные до 1 ноября.
Тем, кто решил продать квартиру и имеет на руках документы об оценке, выданные до 1 ноября, стоит поторопиться. Дело в том, что уже с 1 февраля они утратят силу и нужно будет делать оценку по новым правилам. При этом обязательно у сертифицированного оценщика.
Кстати, число таких оценщиков медленно, но уверенно растет. Например, летом, когда первый раз было отложено введение этого новшества, лицензии получила 161 компания. Тогда как раз малое количество оценщиков и вызвало панику на рынке. Эксперты предполагали, что эти компании поднимут цены на свои услуги. К середине осени количество лицензированных оценщиков увеличилось до 251. А по состоянию на середину января – 455 компаний. При этом некоторые из них имеют по нескольку филиалов. То есть реальное количество лицензированных офисов оценщиков значительно больше, но явно не дотягивает до более чем 10 тысяч, которые работали на рынке до 1 ноября.
В Фонде госимущества не ожидают каких-либо сбоев на рынке недвижимости в связи с тем, что с 1 февраля нужно будет оформлять документы по новым правилам. Правда, и цены оценщиков они не контролируют.
– Мы осенью мониторили рынок и сделали вывод, что стоимость оценки квартиры не должна превышать 300 гривен, – рассказали нам в ведомстве. – Какие цены сейчас – мы не знаем.
Мы обзвонили несколько оценочных контор, которые уже имеют сертификат от Фонда госимущества, и оказалось, что очередей у них пока нет, но средняя стоимость оценки столичной квартиры несколько выше, чем думают чиновники. Оформить документы нам пообещали за 400 грн. и два дня.
Кстати, новшество касается только вторичного рынка жилья. Если вы собираетесь покупать новую квартиру у застройщика, то для вас в феврале ничего не изменится. Как говорят риелторы, квартиры в домах, которые не введены в эксплуатацию, в оценке не нуждаются – схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.
ВАЖНО ЗНАТЬ
Перечень документов
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт объекта недвижимости, куда и вписывается оценочная стоимость;
- оценка недвижимости;
- извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
- справка об отсутствии налогового залога;
- справка об отсутствии запретов на отчуждение;
- паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;
- свидетельство о регистрации брака продавца;
- заявление супруга о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности;
- свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками;
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.
ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
- Собираем документы
- Ищем лицензированного оценщика
- Оцениваем недвижимость
- Идем с покупателем к нотариусу
НА ЗАМЕТКУ
Где посмотреть список оценщиков
Фонд госимущества регулярно обновляет список оценщиков с лицензиями на своем сайте. С 1 февраля этот список будет опубликован, скорее всего, на главной странице сайта ведомства (www.spfu.gov.ua). Сейчас же его можно найти немного в неожиданном месте в разделе “Оцiнка майна”, где нужно перейти по ссылке “Оцiнка для цiлей оподаткування” и там уже перейти в радел “Витяг з ДРО та СОД”.
