Податок на нерухомість
З 1 сiчня 2014 року вступив у дiю новий порядок оподаткування нерухомого майна, вiдмiнного вiд земельної дiлянки, згiдно з яким житлова нерухомiсть, що перебуває у власностi громадян, оподатковуватиметься вiдповiдно до ставок податку, встановлених сiльською, селищною або мiською радою. (Стаття 265 податкового кодексу України)
Сколько налога на недвижимость нужно заплатить?
Для квартир, незалежно вiд їх кiлькостi, сумарна житлова площа яких становить 240 i менше квадратних метрiв, та житлових будинкiв, також незалежно вiд кiлькостi, iз житловою площею не бiльше 500 квадратних метрiв ставка податку не перевищуватиме 1 вiдсотка вiд розмiру мiнiмальної заробiтної плати, встановленої законом на перше сiчня звiтного року, тобто не бiльше 11,47 грн за 1 м2.
Якщо ж житлова площа перевищує згаданi показники, ставка податку становитиме 2,7 вiдсотка вiд розмiру вказаної мiнiмальної заробiтної плати (30,97 грн).
Крiм цього, якщо у власностi громадянина є рiзнi види об’єктiв житлової нерухомостi, тобто i квартира, i будинок, а сумарна житлова площа такої нерухомостi не перевищує 740 квадратних метрiв, ставка податку становитиме 1 вiдсоток вiд розмiру мiнiмальної заробiтної плати, встановленої законом на перше сiчня звiтного року, та 2,7 вiдсотка — в разi перевищення такої площi.
Також для громадян при нарахуваннi податку на нерухомiсть враховується пiльга для квартир(ст 265.4 ПКУ), незалежно вiд їх кiлькостi, площею до 120 квадратних метрiв, для житлових будинкiв, незалежно вiд їх кiлькостi, — до 250 квадратних метрiв та для рiзних видiв об’єктiв житлової нерухомостi, в тому числi їх часток — до 370 квадратних метрiв.
Наприклад: фiзична особа має у власностi квартиру житловою площею 80 м2, якою володiє рiк, квартиру житловою площею 100 м2, якою володiє 5 мiсяцiв, та будинок житловою площею 510 м2, яким володiє 9 мiсяцiв.
Для початку визначається житлова площа всiх об’єктiв нерухомостi: 80м2+100м2+510м2=690м2. База оподаткування: 690м2-370м2=320м2.
Далi визначаємо питому вагу кожного об’єкта оподаткування в сумарнiй житловiй площi об’єктiв нерухомостi:
– для квартири площею 80м2 питома вага дорiвнює: 80м2 / 690м2=0,116;
– для квартири площею 100м2 питома вага дорiвнює: 100м2 / 690м2=0,145;
– для житлового будинку площею 510м2 питома вага дорiвнює: 510м2/690м2=0,739.
Сума податку розраховується пропорцiйно питомiй вазi житлової площi кожного об’єкта нерухомостi:
– сума податку за квартиру площею 80м2 становить 320м2 х 0,116 х 11,47 грн = 425,77грн;
– сума податку за квартиру площею 100м2 становить ((320м2 х 0,145 х 11,47 грн)/12 мiс.) х 5 мiс. = 221,75грн;
– сума податку за будинок площею 510м2 становить ((320м2 х 0,739 х 11,47 грн)/12 мiс.) х 9 мiс. = 2034,32 грн.
Сплатити податок слiд протягом 60 днiв з дня вручення податкового повiдомлення-рiшення, яке буде надiслано органами доходiв i зборiв до 1 липня поточного року.
