Налог на недвижимость ужесточили (детальный расчет)

Налог на недвижимость теперь нужно платить с общей площади, а не с жилой. Как посчитать свой налог?

Налог на недвижимость теперь коснется большего числа людей, пишет bigmir.net.

С 1 апреля налог на недвижимость украинцы будут платить с общей, а не с жилой площади квартир и домов.

Такой сюрприз нам приготовил закон О предотвращении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине, которым вводятся жесткие нормы экономии.

Налог на недвижимость придумало предыдущее правительство как разновидность налога на роскошь, однако после многочисленных правок налог на недвижимость превратился в налог для всех, а не для богатых. Из-за неприятия обществом его действие отложили на год. А теперь в свете программы экономии правительства Яценюка налог на недвижимость стал касаться еще больше числа людей. Закон меняет слова жилая площадь на общая площадь.

“Очевидно, эти изменения призваны наполнить местные бюджеты и опустошить карманы простых граждан”, – считают юристы ЮФ Москаленко и Партнеры Дарина Москаленко и Анжелика Ташматова. Они объяснили читателям, как теперь нужно платить новый налог.

Сколько платить

Ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в процентах к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы.

Ставки для физических и юридических лиц одинаковы:

1% – квартиры общей площадью ДО 240 кв. м.

1% – дома общей площадью ДО 500 кв. м.

1% – несколько объектов недвижимости у одного собственника суммарной общей площадью ДО 740 кв.м.

2,7% – квартиры общей площадью СВЫШЕ 240 кв. м.

2,7% – дома общей площадью СВЫШЕ 500 кв. м.

2,7% – несколько объектов недвижимости у одного собственника суммарной общей площадью СВЫШЕ 740 кв.м.

Также действуют льготы – не облагаются налогом 120 кв м. для квартир и 250 кв. м. для домов.

Как считать

Понятно, что теперь под налог на недвижимость попадают те собственники жилья, которые раньше его не платили.

Например, у вас есть квартира общей площадью 140 кв. м и жилой площадью 110 кв. м. Раньше вы бы за нее не платили, так как в соответствии с п. 265.4.1 Налогового кодекса пользовались бы льготой по уплате налога — жилая площадь вашей квартиры меньше 120 кв. м.

Но с 1 апреля 2014 г льготы действуют для общей площади и покрывают не все. В итоге вы должны заплатить 243 грн. 60 коп.

Как получилась эта сумма?

Она рассчитана по максимальной ставке — 1% для квартиры общей площадью до 240 кв. м. Однако можно предположить, что ниже местные власти ставку не сделают.

Считаем:

140 — 120 = 20 кв. м. – количество квадратных метров, на которые не распространяется льгота по уплате налога

0,01 * 1218 = 12,18 грн. – налоговая ставка – 1% от минимальной заработной платы, установленной на 2014 год.

20 * 12,18 = 243,60 грн. – сумма налога.

Аналогично начисляются ставки налогов по отношении к другим видам жилищной недвижимости.

Кстати, самому высчитывать налог не придется. Это за вас сделают отчетный орган по месту регистрации.

Кто платит

Базой налогообложения является именно жилая недвижимость, на нежилую закон не распространяется. Но если жилую недвижимость используют с целью получения дохода или в своей коммерческой деятельности – сдают в аренду, например, – то от налога такая недвижимость не освобождается. В добавок на нее не действует льгота.

Плательщиками налога на недвижимость являются не только граждане или юридические лица, зарегистрированные в Украине, но и иностранцы, которые владеют жилой недвижимостью.

Если Вы являетесь совладельцем недвижимости, ответ на вопрос “кто и сколько будет платить”, зависит от того, какая это собственность – общая совместная или общая долевая.

При общей совместной собственности на недвижимость доля каждого из владельцев не определена и лица пользуются такой недвижимостью совместно. Собственники своим решением выбирают одно лицо, которое будет платить налог. Если же прийти к согласию мирным путем не удалось, этот вопрос решается в суде.

Общая долевая собственность предполагает, что доля каждого собственника зафиксирована – 1/2, 1/3 и т.д.).

При общей долевой собственность каждое лицо уплачивает налог за принадлежащую ему долю. Например, если в общей долевой собственности двух физлиц (доля каждого 1/2) находится квартира, с жилой площадью 260 кв. м. Тогда и первый и второй собственники должны уплатить налог на недвижимость за 130 кв. м Каждый из них может использовать льготу по уплате налога на недвижимость применительно к своей части и заплатить налог всего за 10 кв. м. жилья.

Вся информация об объектах недвижимости в органы налоговой службы передается органами государственной регистрации прав нa недвижимое имущество, т.e. онa поступает независимо от собственников недвижимости. Поэтому скрыть имущество, чтобы не платить налог, не удастся.

Кто не будет платить налог на недвижимость

Некоторые объекты недвижимости не будут облагаться налогом. Например, объекты, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, либо объекты, расположенные в зоне отчуждения и безусловного отселения, общежития.

Освобождаются от налогообложения здания детских домов семейного типа, объекты, которые принадлежат многодетным, приемным или малообеспеченным семьям, опекунам, попечителям детей, но не больше одного такого объекта на семью.

Не начисляется налог на объекты, которые принадлежат детям-сиротам или лишенным родительской заботы, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями, но не более одного объекта на семью. Не облагается налогом садовый или дачный домик, не более одного на налогоплательщика.

Интересная информация для инвесторов “долгостроев”: для вновь созданного объекта жилой недвижимости налог оплачивается начиная с месяца, в котором возникло право собственности нa этот объект.

Учитывая украинские реалии, сдача недвижимости в эксплуатацию и госрегистрация могут длиться годами. В этом случае для уплаты (и начисления) налога на недвижимое имущество нет формальных оснований.

После сдачи в эксплуатацию необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество — официальное признание и подтверждение государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Получается, что если нет официального признания государством прав на недвижимость, налогом оно не облагается.