Какие документы удостоверяют право собственности на земельный участок
До 01.01.2013 г. основным документом, который удостоверял права на землю, был государственный акт на право собственности на земельный участок.
С 01.01.2013 г. новая редакция Закона Украины “О государственной регистрации вещных прав не недвижимое имущество и их обременений” от 01.07.2004 г. № 1952-IV предусматривает, что право собственности, среди прочего, на земельные участки удостоверяет свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, главной задачей которого является подтверждение возникновения права собственности при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Также с 01.01.2013 г. вступил в силу Закон Украины “О государственном земельном кадастре” от 07.07.2011 г. № 3613-VI, согласно которому издание государственных актов на право собственности на земельный участок прекращается. Вместо этого документом, удостоверяющим право собственности, стало свидетельство на право собственности. В случае необходимости подтвердить свое право собственности на земельный участок можно будет и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или Государственного земельного кадастра.
Отметим, что государственные акты, выданные до 1 января 2013 года, остаются в силе и в дальнейшем будут удостоверять права на земельные участки.
Поэтому на сегодняшний день для удостоверения права собственности на земельный участок или права пользования им нужно иметь следующие документы:
– государственный акт;
– извлечение о регистрации права на участок;
– свидетельство о праве собственности;
– договор аренды;
– договор суперфиция.
При отсутствии документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок или право пользования им, можно проводить:
– реконструкцию, реставрацию или капитальный ремонт объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане;
– реконструкцию или капитальный ремонт автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередач, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций в пределах земель их размещения;
– новое строительство согласно градостроительной документации объектов инженерно-транспортной инфраструктуры по заказу органов государственной власти и органов местного самоуправления на соответствующих землях государственной или коммунальной собственности.
